隨著(zhù)“新國五條”的出臺，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )發(fā)生怎樣的變化？哪些因素決定房?jì)r(jià)的走勢呢？昨日，中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )副理事長(cháng)、重慶工商大學(xué)校長(cháng)楊繼瑞做客金沙講壇，已經(jīng)研究了近30年房地產(chǎn)市場(chǎng)的他認為，由于投資渠道多元化等多種因素影響，未來(lái)十年，房?jì)r(jià)不會(huì )大起大落。

談房?jì)r(jià)走勢：由成本與供求決定

1986年，楊繼瑞1996年起任四川大學(xué)副校長(cháng)，2005年4月起任西南財大黨委副書(shū)記，2011年1月任重慶工商大學(xué)校長(cháng)，并兼任西南財經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟區發(fā)展研究院院長(cháng)、四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任。

“房?jì)r(jià)始終由市場(chǎng)決定，兩大因素決定其走勢。”楊繼瑞認為，首先是成本，其次是供求。楊繼瑞及其團隊通過(guò)大量調研分析認為，國家有強力的宏觀(guān)調控，同時(shí)由于平均利潤規律的作用，不少房地產(chǎn)商開(kāi)始轉型，隨著(zhù)投資渠道的多元化以及住房保障制度的優(yōu)化，未來(lái)10年房?jì)r(jià)都不會(huì )大起大落。

談房產(chǎn)投資：短期炒作絕對沒(méi)希望

在講座現場(chǎng)，不少市民對于房產(chǎn)投資有較高熱情，紛紛向楊繼瑞請教。作為專(zhuān)業(yè)人士，楊繼瑞表示，為了自身居住的幸福、和諧，該買(mǎi)房時(shí)就買(mǎi)房，該出手時(shí)就出手，不要去搞短期炒作，“如果你做短期炒作，絕對沒(méi)有希望的。”

但對于長(cháng)遠的商業(yè)投資，楊繼瑞則有不同看法。他認為，一定要對所購買(mǎi)商業(yè)鋪面、產(chǎn)權酒店的未來(lái)市場(chǎng)做良好分析，“一定要符合整個(gè)未來(lái)發(fā)展規劃，需要有相當的商業(yè)氛圍。”同時(shí)，他提出，中國的養老體制今后可能更多地跟養老房產(chǎn)相結合，可以作為大家投資的一種參考。

成都晚報記者 董亮